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【观察】四次降息催热旅游地产


央行宣布,自2015年8月26日起,再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。来自银行的统计显示,不少储户纷纷让存款 “搬家”。但对于一段时间持续低迷的房地产市场来说,则迎来了重大利好。


此次降息,一年期的存款基准利率由调整前的2.5%降为2.25%,对于储户的直接影响是去银行存钱,利息变少了。以50万元存一年定期为例,利息比降息之前减少了1250元。


但是,硬币还有另一面:房贷利率下降,购房者还款负担相应减轻,房地产市场频生“暖意”。以商业贷款100万期限20年计算,下调利率后,按照基准利率计算,以等额本息的方式还款,原来每月需要还月供7107元,现在每月需要还6964元,每月少还143元,20年下来可以省3.4万元;以等额本金的方式还款,20年大约可以节省2.5万元。



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一同催热的还有旅游地产市场。


据了解,中弘下属的旅游地产品牌“新奇世界”正酝酿推出“逸乐通”, 号称四卡合一,即房屋产权卡+免费换住卡+省心理财卡+新奇世界度假区打折卡,既帮助购房者实现住房的梦想,使投资能有稳定回报,同时又能遍游全国美好景色,体验新奇世界的新奇。

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客户最低投资5万,就能享有国内中弘新奇世界项目1/10套房产产权。

项目分布在北京、浙江、长白山、海南等旅游景区内,可供客户随意挑选。

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购房者享受每年30天的居住权,而且可以在中弘新奇世界体系内不同区域项目进行换住。

举例来说,购房者通过分权购买了海南新奇世界的房子,一年期间可以选择在海南居住30天,也可以通过换住方式在北京、浙江、长白山等地居住30天。

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同时,享受在新奇世界度假区门票超高优惠,度假区所有项目均有额外积分优惠。

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更重要的是省心理财和完善的退出机制。
10年为一个周期,享有预期20%-30%的超高投资年化收益,不想持有的话可以根据机制随时退出,享受200%回购权利,特设平台保证交易频次和流通。


中弘地产有关负责人介绍,项目采用购买即托管的方式,在委托给中弘公司运营的情况下,公司将按照30天中未使用天数给予消费者实际租赁收益保证,如果购房者一天未住,中弘保证投资户最低年度收益6%。


事实上,房产都在中弘新奇世界国际度假区范围内,在项目正式运营前,预期年化收益8%,在正式运营后将保证最低收益6%,持续走高的形势下可高达预期20%-30%的稳固收益。


据了解,中弘公司在北京、山东、浙江、西双版纳、海南、长白山等地拥有11个旅游地产项目,每个项目的占地规模从3000亩到上万亩不等,土地储备有1000万平方米。2014年有3个项目开工,2015年上半年还有4~5个项目开工。

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旅游地产资金消耗量大,投资回报周期长。尤其是中弘要做旅游全产品线,投入量更大,回报期更长。但相对于住宅项目,旅游地产更看重的是后期运营的收入而非房产销售收入。

尤其是像中弘新奇世界这样涵盖分时度假公寓、高端酒店、主题游乐场、滑雪场、体育公园、大型购物中心、演艺中心等旅游文化地产项目,以及将整个旅游地产项目打造成为一条完整的产业链,将自身利润增长点与为更多人提供多彩悠闲生活体验相结合的游乐理念被业内看好。

因为后续完整旅游服务产品,才是考验旅游地产持续盈利的关键,也是分权购买旅游地产的购房者首要关注点,因为这影响到房产的升值空间、自己和家人度假的质量以及租赁产生的收益。


“这是一张全国免费换住卡,购买即托管,省心又方便,独特的购买即委托运营管理机制,省去所有的房屋管理烦恼。不会因为房子牵绊住自由。
此外,除了房子,周边的旅游、娱乐项目很大程度上保证了房子的升值空间打算购买“逸乐通”的张女士说。


在文化旅游地产领域,中弘倾力打造“新奇世界”的全新品牌,为中国家庭打造全家新趣处”。


“新奇世界”国际度假区以旅游度假地产、康体养生地产、文化创意地产为主导,致力于开发复合型旅游休闲地产产品。力邀国际性游乐规划设计公司美国THINKWELL、国际性建筑规划设计公司美国EDSA、HKS等公司共同参与规划,聚合当地独特的自然景观,秉承当地历史文脉,将主题公园、度假酒店、文化剧场、儿童乐园、康体养老社区等传统业态异域化贯通。

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业内人士表示,针对此次降息,以中弘为代表的旅游地产会一扫低迷的阴霾,迎来新的迸发。


分权销售模式的出现,对房产投资有了更新的选择;除了房产的稳健增至,还能享受到更多的权益;房产众筹理财,比金融理财产品来的更加真实有效,预期年化6%起的收益让消费者在降息后钱有了新的去处。

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